512 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389434609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027389434609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 915 $ Poids 62 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 974 $ Poids 44 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 860 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 390 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 633 058 $ Poids 37 % |
| 5 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 241 348 $ Poids 25 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 635 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 597 470 $ Poids 23 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 712 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 865 $ Poids 19 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +17 718 $ | 254 530 $ Poids 18 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 491 261 $ Poids 18 % |
| 12 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 555 730 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.