508 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389434805410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389434805410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 352 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 296 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 411 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 299 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 667 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 309 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 566 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.