513 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435009510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389435009510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 280 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 147 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 404 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 455 492 $ Poids 79 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 339 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 747 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 076 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.