516 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389435074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 559 120 $ Poids 71 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 531 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 160 693 $ Poids 67 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 330 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 947 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 561 398 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.