517 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389435162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 51 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 343 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 157 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 388 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 404 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 517 381 $ Poids 76 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 371 $ Poids 76 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 517 188 $ Poids 76 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 26 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 952 $ Poids 75 % |
| 12 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 345 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.