510 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027389435255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 433 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 353 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 415 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 284 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 409 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 548 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 524 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 308 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 669 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 280 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 782 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 321 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 804 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 619 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 437 441 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.