509 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 116,4 m² · constr. 1987 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027389435383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 552 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 562 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 150 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 346 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 167 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 410 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 322 $ Poids 68 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 433 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-06-02 · 362 m · Vendu 373 000 $ (3 278 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 370 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 996 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 323 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.