508 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389435426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 356 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 129 $ Poids 87 % |
| 5 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −354 $ | 75 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 305 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 417 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 328 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 140 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 313 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.