505-507 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435504670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389435504670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 350 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 150 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 80 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 380 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 406 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 20 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 486 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 104 $ Poids 77 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 464 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 831 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.