508 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389435780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 65 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 379 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 493 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 307 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 79 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 471 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 206 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 323 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 726 $ Poids 76 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 713 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 385 751 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.