502 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 173,4 m² · constr. 1992 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389435869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027389435869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 028 $ Poids 62 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 641 976 $ Poids 21 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 724 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 245 085 $ Poids 13 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 518 183 $ Poids 11 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 143 $ Poids 9 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 306 $ Poids 9 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 737 $ Poids 8 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 605 482 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −41 815 $ | 691 417 $ Poids 4 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 617 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.