508 Rue Vinaigriers · Québec
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 67,9 m² · constr. 1965 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389436098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027389436098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 345 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 608 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 443 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 243 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 352 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 657 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 376 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 391 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 597 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 713 $ Poids 64 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 240 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 370 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 443 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 487 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.