15473 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
697 700 $
Autre · 1 790 $/m² · 389,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389436226210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027389436226210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 655 m · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 56 % |
| 2 | 14847, boulevard de la Colline, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 35 % |
| 3 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 568 081 $ Poids 24 % |
| 4 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 23 % |
| 5 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 10 % |
| 6 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 9 % |
| 7 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 1323, rue Hamann, Québec 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 531 $ Poids 6 % |
| 9 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 956 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 782 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 3305, rue des Aigrettes, Québec 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 522 $/m²) 259,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 979 271 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.