495 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 102,3 m² · constr. 2017 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389436753060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389436753060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 318 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 176 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 651 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 452 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 740 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 563 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 603 304 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.