647 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Autre · 2 521 $/m² · 199,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389436989810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027389436989810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 323 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 690 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 638 344 $ Poids 57 % |
| 3 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 546 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 576 762 $ Poids 40 % |
| 4 | 697-699, Rue des Caryers, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 791 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 998 $ Poids 11 % |
| 6 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 696 528 $ Poids 11 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 550 056 $ Poids 7 % |
| 8 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 700 877 $ Poids 6 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 312 547 $ Poids 4 % |
| 11 | 489-491, rue des Couventines, Québec 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (2 145 $/m²) 163,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 471 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.