494 Rue Gilles · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389438913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389438913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 290 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 148 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 529 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 410 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 571 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 743 $ Poids 83 % |
| 7 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 224 $ Poids 83 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 319 535 $ Poids 82 % |
| 9 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 486 629 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 476 802 $ Poids 80 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 654 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 456 848 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.