487 Rue Gilles · Québec
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389439583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027389439583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 369 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 8 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 478 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 288 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 782 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 346 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 502 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 312 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +4 792 $ | 134 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 690 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 727 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 254 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 770 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 225 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −33 957 $ | 374 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 473 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 389 107 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.