490 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389444328630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389444328630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 107 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 449 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 182 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 610 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 665 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 166 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 759 $ Poids 72 % |
| 8 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 458 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 828 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.