495-497 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 202,9 m² · constr. 2010 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389445151960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027389445151960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +107 744 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 628 692 $ Poids 13 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 756 721 $ Poids 12 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 445 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 745 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +137 733 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 850 264 $ Poids 6 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 554 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 264 367 $ Poids 5 % |
| 10 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +110 927 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 692 414 $ Poids 4 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 606 $ Poids 4 % |
| 12 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 733 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.