640 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
296 500 $
Autre · 2 236 $/m² · 132,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389446557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027389446557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 327 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 673 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 158 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 589 $ Poids 54 % |
| 11 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 523 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 498 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −28 005 $ | 634 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 217 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.