15500 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 685 $/m² · 961,7 m² · constr. 1996 · terrain 7 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 000 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389447035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
277136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
23027389447035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 764 m · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 52 % |
| 2 | 14847, boulevard de la Colline, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 34 % |
| 3 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 26 % |
| 4 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 12 % |
| 5 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 1323, rue Hamann, Québec 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 531 $ Poids 7 % |
| 8 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 3 % |
| 9 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 620 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.