639 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 70,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389447523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027389447523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 351 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 687 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 272 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 520 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 398 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 376 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 763 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 533 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 241 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 209 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 363 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 676 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 169 $ Poids 67 % |
| 11 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 563 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 357 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 622 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.