490 Rue Gilles · Québec
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 65 m² · constr. 1971 · terrain 2 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389448064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027389448064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −34 180 $ | 341 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 92 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 354 948 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 632 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 774 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 484 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 386 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −2 396 $ | 125 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 583 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 575 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 266 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 632 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 290 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 794 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 235 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, rue Pacifique, Québec 2025-05-16 · 383 m · Vendu 235 000 $ (3 228 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 232 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.