627 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
676 400 $
Autre · 3 639 $/m² · 185,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389448960510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027389448960510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 781 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 155 $ Poids 59 % |
| 3 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 552 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 592 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 512 $ Poids 22 % |
| 5 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 214 $ Poids 16 % |
| 6 | 697-699, Rue des Caryers, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 791 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 871 $ Poids 13 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 390 $ Poids 11 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 797 $ Poids 11 % |
| 9 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +53 992 $ | 761 937 $ Poids 10 % |
| 10 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 603 $ Poids 10 % |
| 11 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 658 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 156 190 $ Poids 10 % |
| 12 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +23 351 $ | 338 308 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.