2521 Rue Amelanchiers · Québec
Valeur estimée
147 400 $
Chalet · 3 658 $/m² · 40,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 44 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389451511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
23027389451511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 149 704 $ Poids 21 % |
| 2 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 126 m · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 197 626 $ Poids 14 % |
| 3 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 657 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 247 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 267 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 267 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 292 809 $ Poids 8 % |
| 7 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 774 m · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 253 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 656 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.