Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Autre · 3 746 $/m² · 148,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389458895710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027389458895710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 394 305 $ Poids 49 % |
| 4 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 601 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 539 449 $ Poids 47 % |
| 5 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 604 $ Poids 43 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 719 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 783 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 239 629 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 839 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 187 543 $ Poids 38 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 496 367 $ Poids 32 % |
| 11 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 639 392 $ Poids 30 % |
| 12 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 683 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 498 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge +56 010 $ | 755 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.