604 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Autre · 2 517 $/m² · 226,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389468710190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027389468710190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 770 $ Poids 28 % |
| 3 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 767 150 $ Poids 9 % |
| 4 | 697-699, Rue des Caryers, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 791 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 716 907 $ Poids 7 % |
| 5 | 495-499, rue Delage, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 431 010 $ (2 274 $/m²) 189,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +82 672 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +43 101 $ | 599 088 $ Poids 4 % |
| 6 | 521-523, rue Delage, Québec 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 156 $/m²) 266,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 193 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.