586 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 3 370 $/m² · 255,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 429,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 762 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389478535940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
23027389478535940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 684 $ Poids 46 % |
| 2 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 917 m · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 933 $ Poids 13 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +110 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 761 111 $ Poids 13 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 807 911 $ Poids 9 % |
| 5 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 519 $ Poids 8 % |
| 6 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 743 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 684 771 $ Poids 8 % |
| 7 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +94 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 284 $ Poids 3 % |
| 8 | 521-523, rue Delage, Québec 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 156 $/m²) 266,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 131 $ Poids 3 % |
| 9 | 697-699, Rue des Caryers, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 791 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +91 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 772 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 2480-2482, rue du Cuir, Québec 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (3 320 $/m²) 192 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 730 $ · Ajust. superficie +105 254 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 866 297 $ Poids 3 % |
| 11 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +159 865 $ · Ajust. âge +43 869 $ | 887 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +84 706 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 070 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.