581 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Autre · 2 489 $/m² · 152,9 m² · constr. 1991 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389479210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027389479210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 945 $ Poids 59 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 320 $ Poids 54 % |
| 3 | 501, rue Manick, Québec 2025-06-19 · 704 m · Vendu 478 000 $ (2 869 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 504 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 674 506 $ Poids 42 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 666 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 242 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 909 $ Poids 31 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 231 686 $ Poids 28 % |
| 11 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 562 320 $ Poids 27 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 648 191 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.