579 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389479265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027389479265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 245 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 483 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 306 187 $ Poids 73 % |
| 3 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 763 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 277 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 565 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 633 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 534 $ Poids 68 % |
| 7 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 589 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 379 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 290 819 $ Poids 65 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 826 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 401 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 370 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 369 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 893 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 435 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −36 079 $ | 356 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.