575 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 69,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389479734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027389479734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 659 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 238 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 779 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 469 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 297 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 580 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 239 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 397 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 360 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 789 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 395 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 127 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 627 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 617 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 375 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 350 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 883 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 085 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.