571 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389479788310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027389479788310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 456 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 306 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 275 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 596 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 245 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 246 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 622 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 620 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 248 917 $ Poids 76 % |
| 9 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 829 $ Poids 74 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 796 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 645 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 400 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.