574 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389489030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027389489030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 710 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 149 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 825 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 881 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 406 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 483 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 799 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 903 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 491, rue des Bois-Francs, Québec 2025-06-20 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 519 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.