560 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
815 600 $
Autre · 2 879 $/m² · 283,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389489805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027389489805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 839 m · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 780 $ Poids 33 % |
| 2 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 215 $ Poids 23 % |
| 3 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 847 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 881 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 381 $ Poids 6 % |
| 5 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 5 % |
| 6 | 521-523, rue Delage, Québec 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 156 $/m²) 266,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 207 $ Poids 3 % |
| 7 | 2313, rue du Cuir, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 934 143 $ Poids 2 % |
| 8 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +143 937 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 152 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 924 790 $ Poids 2 % |
| 10 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +168 725 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 912 876 $ Poids 2 % |
| 11 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 2 % |
| 12 | 2480-2482, rue du Cuir, Québec 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (3 320 $/m²) 192 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 730 $ · Ajust. superficie +151 572 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 928 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.