14952 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 8 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 182,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389490181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027389490181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 897 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 423 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 309 051 $ Poids 48 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 179 $ Poids 48 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 491, rue des Bois-Francs, Québec 2025-06-20 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 519 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 76 961 $ Poids 43 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 207 $ Poids 41 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 143 901 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.