558 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
272 400 $
Autre · 2 910 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389499135940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027389499135940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 314 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 517 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 742 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 82 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 350 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 714 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 360 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.