512 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389500124410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389500124410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 563 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 473 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 153 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 327 469 $ Poids 87 % |
| 5 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 329 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 98 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 269 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 170 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.