1181 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389500453010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389500453010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 256 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 481 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 164 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 605 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 589 639 $ Poids 78 % |
| 7 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 764 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 249 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 182 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 130 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 457 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.