500-502 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389500638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389500638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 082 $ Poids 97 % |
| 3 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 205 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 319 359 $ Poids 96 % |
| 4 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 212 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 278 411 $ Poids 93 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 414 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 472 005 $ Poids 92 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 62 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 355 447 $ Poids 92 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 305 772 $ Poids 91 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 417 001 $ Poids 89 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 379 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 430 552 $ Poids 89 % |
| 10 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 363 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 521 594 $ Poids 86 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 233 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 413 052 $ Poids 86 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 281 864 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.