506 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 111,8 m² · constr. 2014 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389501142070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389501142070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 70 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 465 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 341 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 183 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 778 $ Poids 84 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 311 $ Poids 84 % |
| 9 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 009 $ Poids 84 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 965 $ Poids 84 % |
| 11 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 200 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 026 $ Poids 83 % |
| 12 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 292 134 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.