501 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 85,4 m² · constr. 1969 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389501186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389501186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 36 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 203 $ Poids 96 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 108 $ Poids 96 % |
| 4 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 182 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 70 487 $ Poids 93 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 807 $ Poids 91 % |
| 6 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 846 $ Poids 90 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 981 $ Poids 90 % |
| 8 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 776 $ Poids 88 % |
| 9 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 665 $ Poids 86 % |
| 10 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 031 $ Poids 84 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 716 $ Poids 84 % |
| 12 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 221 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 266 757 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.