494 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 156,7 m² · constr. 2020 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389501189350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389501189350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 059 $ Poids 42 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 777 407 $ Poids 37 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 234 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 999 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 691 432 $ Poids 34 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 317 183 $ Poids 31 % |
| 8 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 537 733 $ Poids 30 % |
| 9 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 951 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 616 038 $ Poids 23 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 890 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 497 866 $ Poids 19 % |
| 11 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 544 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 694 539 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.