501 Rue Manick · Québec
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 166,6 m² · constr. 1988 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389501441010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027389501441010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 759 $ Poids 57 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 519 662 $ Poids 49 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 240 641 $ Poids 29 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 695 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 326 741 $ Poids 23 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 923 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 504 $ Poids 18 % |
| 7 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 615 998 $ Poids 18 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 954 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 910 $ Poids 18 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 472 955 $ Poids 12 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 812 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 185 174 $ Poids 10 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 852 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.