598 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
249 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 433 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389502821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027389502821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 514 $ Poids 52 % |
| 2 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 675 $ Poids 30 % |
| 3 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −68 988 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 417 260 $ Poids 14 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 184 220 $ Poids 9 % |
| 5 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −84 040 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 503 264 $ Poids 3 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −65 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 358 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −79 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 557 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −111 138 $ · Ajust. âge −25 204 $ | 507 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −58 312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 557 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −79 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.