596 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389502932410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027389502932410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 83 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 477 $ Poids 96 % |
| 3 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 133 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 761 $ Poids 95 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 541 $ Poids 93 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 487 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 474 615 $ Poids 90 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 113 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 357 541 $ Poids 90 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 307 567 $ Poids 88 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 616 $ Poids 84 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 524 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 432 891 $ Poids 84 % |
| 10 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 521 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 345 119 $ Poids 83 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 366 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 415 235 $ Poids 83 % |
| 12 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 629 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 352 345 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.