15785 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 137,2 m² · constr. 1997 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389510340710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389510340710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 363 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 518 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 171 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 616 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 635 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 981 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 276 $ Poids 49 % |
| 12 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.