585 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 671 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389512038510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027389512038510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 535 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 539 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 627 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 630 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +5 601 $ | 623 696 $ Poids 45 % |
| 4 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 307 $ Poids 25 % |
| 5 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 224 845 $ Poids 25 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 997 $ Poids 23 % |
| 7 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 630 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 479 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 992 $ Poids 16 % |
| 9 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 437 931 $ Poids 15 % |
| 10 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 478 870 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.