580 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 800 $/m² · 103,1 m² · constr. 1991 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389512706810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027389512706810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 523 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 246 $ Poids 44 % |
| 4 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 639 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 610 951 $ Poids 33 % |
| 5 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 217 489 $ Poids 31 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 843 $ Poids 23 % |
| 7 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 369 $ Poids 20 % |
| 8 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 535 $ Poids 17 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 639 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 862 $ Poids 16 % |
| 10 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 468 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.