581 Rue Accalmie · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 058 $/m² · 127,5 m² · constr. 1996 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389512834310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027389512834310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 618 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +22 404 $ | 681 566 $ Poids 50 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 688 889 $ Poids 43 % |
| 3 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 551 $ Poids 39 % |
| 4 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 482 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 100 $ Poids 27 % |
| 6 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 618 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 521 293 $ Poids 24 % |
| 7 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 249 $ Poids 24 % |
| 8 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 560 447 $ Poids 24 % |
| 9 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 599 352 $ Poids 15 % |
| 10 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 346 $ Poids 9 % |
| 11 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 616 412 $ Poids 8 % |
| 12 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 524 002 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.