581 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 062 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389513270010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027389513270010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 475 143 $ Poids 64 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 198 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 479 117 $ Poids 29 % |
| 5 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 568 871 $ Poids 28 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 413 560 $ Poids 10 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 422 $ Poids 9 % |
| 8 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 581 $ Poids 3 % |
| 9 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −57 468 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 437 225 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.